Vanaf 1 januari 2026 verandert er iets belangrijks voor iedereen die overnachtingen aanbiedt. Het verlaagde btw-tarief van 9% op logies wordt afgeschaft en het standaard btw-tarief van 21% gaat gelden. Deze wijziging is onderdeel van het Belastingplan 2026 en heeft directe gevolgen voor verhuurders van vakantiewoningen, hotels, B&B’s en andere vormen van kort verblijf.

Ben je actief in de verhuur of bied je overnachtingen aan? Dan is het verstandig om nu al te weten wat deze btw-wijziging betekent voor je prijzen, facturen en btw-aangiftes.

Wat verandert er per 1 januari 2026?

Tot en met 31 december 2025 valt logies nog onder het verlaagde btw-tarief van 9%. Vanaf 1 januari 2026 wordt logies belast tegen 21% btw.

Een belangrijk uitgangspunt in de btw-wetgeving is dat het moment van de prestatie bepalend is voor het juiste btw-tarief. In het geval van logies is dat het moment waarop de overnachting daadwerkelijk plaatsvindt. Dit betekent dat overnachtingen in 2026 in principe onder het 21%-tarief vallen, ook als de boeking of betaling al eerder heeft plaatsgevonden.

Voor welke accommodaties geldt het 21%-tarief?

De btw-verhoging geldt voor vrijwel alle vormen van kortdurend verblijf, waaronder:

• hotels en pensions

• bed & breakfasts

• vakantiewoningen en vakantieappartementen

• hostels en groepsaccommodaties

• verhuur via platforms zoals Airbnb en Booking.com

Het maakt daarbij niet uit via welk platform de boeking loopt. Ook verhuur aan niet-toeristen, zoals expats, studenten of werknemers die tijdelijk ergens verblijven, valt onder dezelfde regels.

Op campings en vakantieparken geldt het verhoogde tarief onder andere voor:

• chalets

• stacaravans

• safaritenten

• trekkershutten

• pipowagens

Welke uitzondering blijft bestaan?

Er blijft één duidelijke uitzondering gelden: kampeerplaatsen zonder accommodatie.
Wanneer je een stuk grond verhuurt waar gasten hun eigen tent, caravan of camper plaatsen, blijft het btw-tarief van 9% van toepassing. Dit geldt ook voor bijbehorende basisvoorzieningen zoals sanitair, water en elektra.

Heb je binnen je onderneming verschillende vormen van verhuur, bijvoorbeeld kampeerplaatsen én chalets? Dan kun je te maken krijgen met meerdere btw-tarieven binnen één administratie, wat extra zorgvuldigheid vraagt.

Wie betaalt de btw-verhoging?

Als verhuurder bepaal je zelf of je de btw-verhoging:

• volledig doorberekent aan de gast,

• gedeeltelijk doorberekent, of

• (tijdelijk) zelf opvangt.

Wanneer je de verhoging volledig doorberekent, stijgt de prijs voor de gast in de praktijk met ongeveer 11%.
Bijvoorbeeld:

• €100 exclusief btw → eerst €109, straks €121

Het is verstandig om prijswijzigingen tijdig te communiceren, zodat gasten niet voor verrassingen komen te staan.

Boekingen, betalingen en de jaarwisseling

Omdat het btw-tarief afhangt van wanneer de overnachting plaatsvindt, gelden in de praktijk de volgende uitgangspunten:

• Overnachtingen in 2025
  → 9% btw

• Overnachtingen in 2026
  → 21% btw

Dit geldt ook als:

• de boeking in 2025 is gemaakt,

• er in 2025 een aanbetaling is gedaan, of

• het volledige bedrag al in 2025 is betaald.

Heb je eerder 9% btw gerekend voor een verblijf dat uiteindelijk in 2026 plaatsvindt? Dan moet dit worden gecorrigeerd in je facturatie en btw-administratie. In veel gevallen gebeurt dit door:

• een creditfactuur te sturen, en

• een nieuwe factuur met het juiste btw-tarief op te stellen.

De exacte manier van corrigeren kan verschillen per situatie, maar het doel is altijd dat de juiste btw wordt aangegeven.

All-in prijzen en arrangementen

Bied je arrangementen aan, zoals een overnachting inclusief ontbijt? Dan moet je de vergoeding splitsen naar marktwaarde:

• het logiesgedeelte → 21% btw

• het ontbijt → 9% btw

Het is niet toegestaan om het volledige arrangement onder één btw-tarief te brengen als onderdelen fiscaal verschillend worden behandeld.

Airbnb en particuliere verhuur

Niet iedere particuliere verhuurder is automatisch btw-ondernemer. Of je btw-plichtig bent hangt af van je activiteiten en omstandigheden, zoals:

• de regelmaat van de verhuur,

• het aantal accommodaties,

• het aanbieden van extra diensten,

• en het hebben van een winstoogmerk.

Bij incidentele verhuur van de eigen woning is btw-plicht vaak niet aan de orde, terwijl bij structurele verhuur of meerdere objecten btw-ondernemerschap eerder kan gelden. Dit verschilt per situatie.

Andere sectoren blijven buiten de verhoging

De btw-verhoging naar 21% was eerder ook voorgesteld voor sectoren zoals cultuur, sport en media. Deze plannen zijn later geschrapt. Voor deze sectoren blijven de bestaande tarieven voorlopig gelden.

Conclusie

De btw-wijziging voor logies per 1 januari 2026 heeft duidelijke gevolgen voor verhuurders. Het juiste btw-tarief hangt af van wanneer de overnachting plaatsvindt, en niet alleen van wanneer er wordt geboekt of betaald. Vooral bij vooruitbetalingen, verplaatste boekingen en samengestelde arrangementen is de kans op fouten groot.

Wil je zeker weten dat je facturen, btw-aangiftes en correcties goed worden verwerkt? Balancify helpt ondernemers dagelijks met dit soort btw-vraagstukken. Plan een kennismaking en laat je administratie met een gerust gevoel in balans brengen.